财联社时评：别急着否定“小麦换房”
日期：2022-06-24 11:31:03 / 人气：255
近日，河南商丘某建业地产项目推出“小麦换房”活动，购房人可用小麦来付首付款，最高可抵16万元，引发宏大争议。此外，杞县建业城也发起5元/斤的“大蒜换房“的活动。不过昨日市场的最新音讯是，这两个楼盘活动已被提早叫停。开发商方面泄漏，活动经媒体传达惹起社会太多关注而被政府叫停。能想出用小麦、大蒜来抵付楼盘首付款，地产商在推广创新方面可谓用心良苦。支持者以为，这种做法量体裁衣，可以增加购房农民的担负。支持者则以为，其存在金融风险，”害农“多于”助农“。而撇开这些争论，房地产商在推广方面奇招频出的面前，实质是当下楼市低迷，房企结合低线城市的实践状况积极求生的一个侧影。稍加剖析可以发现，用来抵现金的小米、大蒜收买价均高于市场价，阐明其实质是变相的降低首付款，爲购房者提供更大幅度的让利。这避开了一些中央政府的”限跌令“，这或许也是其被叫停的缘由之一。去年下半年以来，张家口、唐山，昆明、岳阳、株洲、江阴等多个低线城市地下发布过“限跌令”，这限制了房地产商在价钱上灵敏机动疾速回款的空间。笔者以为，要想激活低线城市、基层县城的购置力，过度的价钱松动、打通某些分明不适该当前地产市场运转态势的过时政策，未尝不值得一试。不过，这也只能算是治本之策。笔者以为，低线城市、县城的房地产市场目前虽然压力宏大，但并不意味着外地购房需求的消逝。县城可以爲周围农民提供更好的医疗、教育资源，吸引力是客观存在的，而在城市化进程仍在延续的背景下，新市民数量照旧有增长的空间。这些中央房产市场低迷，本源还在于缺乏足够的产业聚集，民众创收途径无限。以商丘、杞县爲例，开发商可以想出“小麦换房”、“大蒜换房“的办法，就在于这两地都是农业大县，除了小麦、大蒜能特征农商品，外地农民没有可以进步支出的途径，影响其购置力。房地产昌盛的根基是产业昌盛，实业兴隆才有人口聚集，居民才有波动的支出和悲观的预期。在低线城市中，芜湖、三明、扬州等城市房地产市场开展绝对良性，就在于这些城市有着较丰厚的产业作爲经济支持。笔者以为，近期这些“花式”推广激起的舆情也给当下一些低线城市、县城的管理者提了个醒，只要经过深化发掘外地资源培育开展特征产业、承接大城市产业转移、积极融入“强省会“配套产业群，才是这些地产市场良性开展的治标之策。免责声明：本文来自腾讯旧事客户端创作者，不代表腾讯网的观念和立场。作者：天富娱乐注册登录平台
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